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土地稅房產稅如何征收

2017-06-12 98645 9864 手機版

  導語:根據我國《城鎮土地使用稅暫行條例》,只有城鎮的土地需要征收稅費,因此,土地使用稅通常都指城鎮土地使用稅。企業房產稅簡而言之也就是對企業房產的產權人征收的財產稅。房產稅規定的征稅范圍是在城市、縣城、建制鎮和工礦區的房產。

土地稅房產稅如何征收

  土地稅房產稅如何征收

  房產稅由房產所在地的稅務機關征收,按年征收、分期繳納。納稅期限由省級政府規定。

  一.土地使用稅

  在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人,為城鎮土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)的納稅人,應當繳納土地使用稅.

  土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據,依照規定稅額計算征收.

  土地使用稅每平方米年稅額如下:

  (一)大城市1.5元至30元;

  (二)中等城市1.2元至24元;

  (三)小城市0.9元至18元;

  (四)縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元

  各地具體適用的單位稅額由市、縣級政府將本地區土地劃分為若干等級,制定相應的適用稅額標準,報省級政府批準執行.

  土地使用稅按年計算、分期繳納.

  二.房產稅

  向房產所在地的地稅機關申報,不需要每月申報,只要按年度或季度申報即可,申報期限跟一般地稅稅種一樣,在申報期后次月10日內(具體以當地稅務部門規定為準)

  自用房產納稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。房產出租的,以房產租金收入為房產稅的計稅依據。具體減除幅度,由省、自治區、直轄市政府規定。

  依照房產余值計算繳納的,稅率為1.2%,依照房產租金收入計算繳納的,稅率為12%。

  即:年應納房產稅額=房產原值*(1-扣除率)*1.2%

  或=房產年租金*12%

  稅額計算:

  城鎮土地使用稅根據實際使用土地的面積,按稅法規定的單位稅額交納。其計算公式如下:

  應納城鎮土地使用稅額=應稅土地的實際占用面積×適用單位稅額

  一般規定每平方米的年稅額,大城市為0.50~10.00元;中等城市為0.40~8.00元;小城市為0.30~6.00元;縣城、建制鎮、工礦區為0.20~4.00元。房產稅、車船使用稅和城鎮土地使用稅均采取按年征收,分期交納的方法。

  相關案例分析:

  武泰鋼材進出口公司擁有自用房產原值600000元,允許減除20%計稅,房產稅年稅率為1.2%;小汽車2輛,每年每輛稅額300元;載重汽車3輛,計凈噸位15噸,每噸年稅額60元;占用土地面積為1500平方米,每平方米年稅額為6元;稅務部門規定對房產稅、車船使用稅和城鎮土地使用稅在季末后10日內交納,1月31日計算本月份應交納各項稅金。

  月應納房產稅額==5760/12=480(元)

  月應納車船使用稅額==1500/12=125(元)

  月應納城鎮土地使用稅額=1500×6/12=9000/12=750(元)

  根據計算的結果,提取應納房產稅、車船使用稅和城鎮土地使用稅。會計分錄如下:

  借:管理費用——稅金1355

  貸:應交稅金——應交房產稅 480

  應交稅金——應交車船使用稅125

  應交稅金——應交城鎮土地使用稅750。

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