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2017年宅基地買賣最新政策

2017-04-19 111315 11131 手機版

  導語 :宅基地最新政策是廣大農民最關心的問題,畢竟宅基地政策的轉變事關咱們農民的切身利益,因此小編將整理到的最新有關宅基地的政策分享給廣大農民朋友。

2017年宅基地買賣最新政策

  2017年宅基地買賣最新政策

  1、征地要評估社會穩定風險

  試點明確4大任務;建立農村集體經營性建設用地入市制度

  國土資源部部長、國家土地總督察姜大明表示:

  一是完善土地征收制度。針對征地范圍過大、程序不夠規范、被征地農民保障機制不完善等問題,要縮小土地征收范圍,探索制定土地征收目錄,嚴格界定公共利益用地范圍;規范土地征收程序,建立社會穩定風險評估制度,健全矛盾糾紛調處機制,全面公開土地征收信息;完善對被征地農民合理、規范、多元保障機制。

  二是建立農村集體經營性建設用地入市制度。針對農村集體經營性建設用地權能不完整,不能同等入市、同權同價和交易規則亟待健全等問題,要完善農村集體經營性建設用地產權制度,賦予農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股權能;明確農村集體經營性建設用地入市范圍和途徑;建立健全市場交易規則和服務監管制度。

  三是改革完善農村宅基地制度。針對農戶宅基地取得困難、利用粗放、退出不暢等問題,要完善宅基地權益保障和取得方式,探索農民住房保障在不同區域戶有所居的多種實現形式;對因歷史原因形成超標準占用宅基地和一戶多宅等情況,探索實行有償使用;探索進城落戶農民在本集體經濟組織內部自愿有償退出或轉讓宅基地; 改革宅基地審批制度,發揮村民自治組織的民主管理作用。

  四是建立兼顧國家、集體、個人的土地增值收益分配機制,合理提高個人收益。針對土地增值收益分配機制不健全,兼顧國家、集體、個人之間利益不夠等問題,要建立健全土地增值收益在國家與集體之間、集體經濟組織內部的分配辦法和相關制度安排。

  2、非試點地區不要擅自行動

  試點嚴格限制在經法律授權的縣(市)開展,確保風險可控

  姜大明表示,改革試點的要求,一是堅持小范圍試點。統籌東、中、西部和東北地區,兼顧不同發展階段和模式,主要在新型城鎮化綜合試點和農村改革試驗區中安排,選擇若干有基礎、有條件的縣或縣級市開展。二是堅持依法改革。試點涉及突破相關法律條款,需要由國務院提請全國人大常委會授權,允許試點地區在試點期間暫停執行相關法律條款。三是堅持封閉運行。試點嚴格限制在經法律授權的縣(市)開展,非試點地區不要盲目攀比,擅自行動,確保試點封閉運行,風險可控。

  試點工作在2017年底完成。

  宅基地可以有償退出或者轉讓,能夠讓進城農民免去后顧之憂,亦讓大量閑置宅基地獲得“解放”,還給農村新一輪發展拓展土地資源調整空間,可謂一石三鳥之舉。要把好事辦好,務必兼顧各方利益,尤其是要因地制宜制定合理補償標準,保證轉讓宅基地農民利益不受損,實現買、賣與村集體多方共贏。

  2017年最新農村宅基地新政策解讀

  一、完善土地征收制度,縮小土地征收范圍,探索制定征收目錄,嚴格界定公共利益用地范圍,完善對被征地農民合理、規范、多元保障機制。

  政策解讀:國家為了公共利益的需要,可以對土地實行征收或者征用并給予補償。可是現實中,某些地方政府以公共利益為名征用農民集體土地,卻將土地用于房地產開發、企業項目建設等。而在對農民補償方面,國家規定土地補償費和土地安置補助費加起來,不超過土地前三年平均產值的30倍。如果按照農業種糧的用途進行補償,按一畝平均毛收入1000元來算,每畝30倍才3萬元,可被征收后建成樓房,一平米就要賣5000元!

  二、建立農村集體經營性建設用地入市制度,賦予農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股權能,明確入市范圍途徑。

  政策解讀:近些年,一些地方政府的財政收入很大一部分靠“賣地”,可是土地資源終歸是有限的。有一些城市在擴張過程中需要并入一些周邊的農村,這就是農村集體經營性建設用地入市的需求之一。把類似于村辦企業、工廠等農村集體經營性建設用地建立入市制度,并與國有土地“同權同價”,農民可以利用出讓、租賃、入股等多種方式,實現集體經營性建設用地的保值和增值!

  三、改革完善農村宅基地制度,探索進城落戶農民自愿有償退出或轉讓宅基地,改革宅基地審批制度。

  政策解讀:試點宅基地改革,基本原則是一戶一宅,未來針對歷史原因形成的一戶多宅或宅基地閑置,國家可能采取的措施會“很簡單很暴力”——征稅!超過標準、面積過大的宅基地也要征稅!對人均耕地少,二、三產業比較發達的地區,原則上或不再進行單宗分散的宅基地分配,而是通過集中建設農村公寓、農民住宅小區落實一戶一宅。而對于那些在城鎮落戶的農民,他們村里的宅基地可以在“自愿”的前提下,有償退出,由村集體出資購買。河南省已經出臺政策,要求各地市建立農村宅基地退出資金庫,對自愿退出宅基地且不再申請新宅基地的農民,給予一次性經濟補助。

  2017年宅基地賣了后還能再申請嗎?

  1. 未經批準,在自家的責任田建房可以嗎?

  不可以,《土地管理法》規定:禁止在耕地上建房、建窯、建墳、挖砂取土等。自家的責任田也屬于耕地,在耕地上建房等屬于非法占用耕地行為,情節嚴重的將構成非法占用耕地罪。

  2. 農民可不可以私自建房?

  不可以,根據《土地管理法》規定,城市郊區和農村的農民,如果需要宅基地建房,首先要按照鄉、鎮、村建設規劃統一安排。在此基礎上,農民還要依法經過申請,申請批準后,才能獲得所申請的宅基地使用權。不經申請批準私自建房的行為是違法的,國家不但不予保護,還要強行拆除。

  3. 房屋建起之后,就可以取得房屋所有權嗎?

  不一定,根據《土地管理法》規定,農村村民、鄉鎮企業依法取得自己所建房屋的所有權的前提是,要取得所占用土地的集體土地使用權,而不能想建就建。否則,不僅不能依法享有房屋所有權,還要承擔一系列的法律后果。

  4. 村集體可以將自己的集體土地租給企業蓋工廠嗎?

  不可以,《土地管理法》規定:農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租于非農業建設。

  5. 城鎮居民能否在農村購買宅基地?

  不可以,依據目前的法規政策,城鎮居民不能購買農村的宅基地,國土部門不能為城鎮居民在農村購買的宅基地發放土地使用證。

  6. 農村村民將宅基地上的房屋出賣后,能否再申請宅基地?

  不能,農村宅基地實行“一戶一宅”,農村村民將原有住房出賣、出租或贈與他人后,再申請宅基地的,不予批準。

  7. 本村村民可否在自己村集體范圍內蓋房子?

  (1)如果是依法申請的村民宅基地,在依法報建后可以蓋房子。

  (2)未經批準,不能擅自在占用土地建設房屋,即使是本村范圍內的土地,否則將構成非法占用土地行為。

  8. 農民新建住宅需要使用土地怎么辦?

  應當先向村集體經濟組織或者村民委員會提出用地申請,經集體經濟組織成員大會或成員代表會議(村民大會或者村民代表會議)討論通過后,鄉鎮政府審核,由縣級政府批準;其中,涉及占用農用地的,理當辦理農用地轉用審批手續。

  9. 宅基地和宅基地上的房屋可以隨意自由轉讓嗎?

  不可以,村民的宅基地歸集體所有,由農村各戶長期使用,宅基地使用權不得單獨轉讓。當事人之間轉讓空閑宅基地的任何協議均屬無效行為,宅基地所有人有權收回非法轉讓的宅基地。由于房屋和宅基地不可分,因而對房屋的轉讓也有一定限制,只能在本集體成員或本集休的企業之內轉讓。

  10. 村民繼承了父母親遺產之后,是否就取得了兩塊宅基地?

  目前我國對農村的房屋繼承沒有作出具體規定,但根據《土地管理法》的立法精神,一戶只能擁有一處宅基地,且面積不得超過省、自治區、直轄市的規定。農村村民因繼承取得多處住宅的,村民可以出賣多余的房屋,也可以維持原狀自住,但不得翻建繼承房屋。房屋損壞后其宅基地應當依法收回。

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